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香港楼市盛极转衰:下走通道掀开 房价或跌15%
作者:98 发布日期:2018-12-02

  转入11月份,截至11月14日,按照香港中原地产数据,一手幼我住宅方面,11月一时录得371宗及44.69亿港元,展望全月录得850宗及100亿港元,按月下跌63.6%及53.4%,或创近6个月新矮,金额则创下2017年1月份93.8亿港元后的22个月新矮;二手方面,一时录得781宗及70.79亿港元,展望全月将录得1800宗及160亿港元,金额将创32个月新矮,宗数亦不息两个月跌穿2000宗程度。

  今年9月终,美联储添息,香港金管局跟进,众家香港本地银走上调最优惠利率,香港维持了十年之久的超矮息环境终结了。看空香港楼市的机构排着队,一家接一家。

  瑞银和野村证券、花旗等众家机构均展望香港楼市成交将会下走,房价随之下跌。其中瑞银展望,从现在首至2019岁暮,香港房价的跌幅有能够达到10%。

  房价或跌15%

  早前,里昂一份通知指出,香港的房地产市场郑重历十五年来最差的宏不悦目环境,利率上升、经济放懈弛人民币贬值正冲击着楼市,随着居民对房价的义务能力降低以及能够凶化的市场情感,异日一年房价或将展现15%的回调。

  与此同时,因为经济放缓、人民币贬值等因为,香港楼市的要地本地投资者正在逃离香港楼市。九龙一家地铺中介通知第一财经,他近两个月接触的几个要地本地宾客末了异国成交,即使亏损数十万港元的订金。“异国成交的详细因为很众,但大致能够总结为资金压力增补,看空香港楼市。”

  据高力国际统计,2018年上半年,要地本地对香港住宅用地的投资金额仅为8.35亿美元,而往年全年的金额为70亿美元。

  10月,知名艺人刘德华出现在一段宣传短片中,倡议在香港东大屿发展大型填海建人造岛,进走填海造地,招致大周围的舆论抨击。在住房题目眼前,港人对这位全民偶像毫不手柔。

  市场普及把香港房企畸高的主要因为归结为香港土地供给永远不及,一是香港偏新生态环保,近四成野外土地不及开发,近年来因环保人士指斥,大幅缩短填海造地。地少人众,金融环境宽松,永远维持超矮息状态,房价一块儿飞涨。

  各大投走亦在看空香港楼市上不遗余力。

  银走已最先挑高抵押贷款利率,并指出自2008年以来,以前两轮相通的楼价上涨后,房产价格别离展现了5%和13%的下跌;而花旗展望今年下半年香港房价或会下跌7%。

  中原城市领先指数(CCL),于11月16日仅为180.4,比上月下滑2.52%。而中原城市分区领先指数,在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。

  香港楼市盛极转衰

  以前十余年间,香港楼市赓续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的幼我房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收好中位数只有32.76万港元。一个清淡香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不首2平方米。

  仲量联走香港董事总经理曾焕平外示,近年,香港各区市场越来越抬赖于中资来港膨胀的需要来声援添长,但中美贸易摩擦添剧、国内经济添长放缓等因素对香港的经济及楼市造成必定抨击。

  港府今年收到的市民偏见书中最特出的议题照样是房屋和土地供答。

  香港曾永远侵占全球房价最高城市的前几名,此轮下走通道的深度和广度尚属未知,但现在,起码还未上车的人对城市生活的期待会添厚点。

  1997年亚洲金融危险后,香港楼市一度陷入衰亡,房价暴跌。2003年首,香港楼市逐渐回暖,此后,一轮长达十余年的大牛市开启。

  另外,市场前景不清明,楼市库存还在增补。香港中原地产钻研部高级联席董事黄良昇指出,今年10月首,香港楼市最先下走,新盘尾货未能有效裁减。

 

  2018年以来,要地本地楼市赓续不笑不悦目,购房者持币不雅旁观,不再容易脱手。三季度,这栽不雅旁观情感逐渐弥漫到香港。

  香港楼市的拐点就如许飘然而至。10月份,香港新房营业金额将至近16个月来的最矮程度。转入11月份,截至11月14日一手幼我住宅的营业金额和宗数已别离同比下跌六成和五成。响答香港二手房价走势的中原城市领先指数(CCL)在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。甚至有行家预言,2019岁暮前,香港房价将下跌15%。

  综不悦目整个第三季度数据,据港府发外的经济通知,香港住宅物业市场成交量仅录得14413宗,同比下跌超过两成。

  第四季度最先,10月份,香港新建住宅出售营业额跌至112亿港元,已降至16个月最矮程度,营业数目仅为1130宗,只有9月的一半旁边。二手楼市也在赓续放缓,公屋的营业可见一斑。按照香港中原地产监测数据,10月二手公屋营业录得35宗,总值1.03亿元,同比9月的43宗及1.24亿元,别离下跌18.6%及16.9%,宗数创33个月新矮,金额创25个月新矮。

  香港房价举世着名。2018年1月,香港已不息第八年被美国规划询问公司Demographia评为全球房价最难义务的城市。

  曾焕平外示,香港房价已最先下跌,固然香港住宅市场团体的倾向无法由当局全权限制,不过,当局有能力始末调整楼市措施,减轻宏不悦目环境赓续增补的下走风险,令楼市“柔着陆”。”吾们期待当局撤销稀奇印花税,检讨双倍印花税及放宽贷款与估值比率。”

  众方面因素正在冲击市场,起码从现在看来,香港楼市风光不再。

  此前,香港置业发首一份第三季“置业意向调查”,终局表现近五成受访者看淡楼市,较众人认为异日12个月个楼价跌幅在5%以内,只有33%受访者计划异日12个月入市。

  下走通道掀开

  转入2018年,香港房价仅今年上半年的涨幅就达到13%。解决香港住房难题已经千钧一发。一股相符力有看扭转香港房地产市场局面。

  不过近日,香港金融管理局总裁陈德霖外示,楼市发展要看宏不悦目经济及国际形式,尤其是贸易战会否赓续或升温,现需时间不悦目察楼市是否已进入下走周期。有市场人士认为,港府不会很快脱手。

  由此衍生的棺材房、笼屋、蚁族形象,令宁靖山的会当凌绝顶和维众利亚港的鲜艳景致失神,也令用狮子山精神自吾激励搏斗的香港人铁汉气短。

义务编辑:李锋

  房地产市场一向是短期看金融。今年9月终,美联储添息,香港金管局跟进,随后汇丰、渣打等众家香港主要银走上调最优惠利率。银走利率上调,香港维持近十年的超矮息环境终结,这意味着购房者的还贷压力增补。

  利空因素布满香港楼市上空,其作用力很快地从成交数据上表现出来。

  据港府施政通知,这个填海计划将在东大屿发展1000众公顷人造岛,成为香港永远土地供答来源,最众能挑供40众万个单位,近百万人口居住。但这个计划遭到了环保人士的凶猛指斥。

  “吾们预期香港住宅价格将于2019岁暮前下跌15%,香港长达10年的楼市上升周期将宣告终结。”曾焕平与里昂有同样的判定。

  按照恒大钻研院数据,2002~2017年,香港港岛、九龙、新界的幼我房屋均价别离从4.46万港元/平方米、3.32万港元/平方米、2.92万港元/平方米挑高到19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,别离添长3.36倍、4.29倍、2.67倍。而同期,香港家庭年收好中位数从19.2万港元挑高到32.76万港元,仅添长0.71倍。

  2009年首,香港按捺楼市的辣招不息,包括2009~2017年期间推出的8轮调节按揭成数和贷款额度的反周期措施,也众次添征印花税,2018年更是征收一手房空置税,但香港楼市的亲炎首终浇不灭。



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